Əcnəbilər Azərbaycanda əmlak ala bilərmi? Yaşayış icazəsi

Bəli — əcnəbilər Azərbaycanda mənzil, ev və digər binaları ala bilər, lakin torpağa mülkiyyət hüququ əldə edə bilməz. Dəyəri ən azı 100 000 manat olan daşınmaz əmlaka sahiblik müvəqqəti yaşayış icazəsi üçün müraciət etməyə əsas verir. 200 000 manat və daha çox dəyərində əmlak isə iki il müvəqqəti icazə ilə yaşadıqdan sonra daimi yaşayış icazəsinə yol açır. Sea Breeze Properties Sea Breeze, Nardaran, Bakı ərazisində əcnəbi alıcılara bu şərtlərə uyğun mənzil seçməyə və alışı qeydiyyata qədər müşayiət etməyə kömək edir.

Bu yazı ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi məsləhət deyil. Qaydalar dəyişə bilər: müraciətdən əvvəl Dövlət Miqrasiya Xidmətinin cari tələblərini yoxlayın və ya hüquqşünasla məsləhətləşin.

Əcnəbi nəyi ala bilər, nəyi yox?

Azərbaycanda əcnəbilər və vətəndaşlığı olmayan şəxslər yaşayış və qeyri-yaşayış binalarını — mənzil, fərdi ev, ofis — mülkiyyətə ala bilərlər. Bunun üçün əvvəlcədən icazə, yaşayış statusu və ya yerli şirkət tələb olunmur.

Məhdudiyyət torpaqla bağlıdır: əcnəbi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ əldə edə bilməz, amma onu uzunmüddətli icarəyə götürə bilər. Çoxmənzilli binada mənzil alarkən bu, praktikada problem yaratmır — siz mənzilin özünə tam sahib olursunuz. Villa və ya fərdi ev alarkən isə torpaq sahəsinin hüquqi statusunu əvvəlcədən dəqiqləşdirmək lazımdır.

Alış necə gedir?

Proses yerli alıcı üçün olduğu kimidir:

1. Mənzilin seçilməsi və sənədlərin yoxlanılması (çıxarış, yüklülüklər).
2. Pasportun Azərbaycan dilinə notarial qaydada tərcüməsi.
3. Alqı-satqı müqaviləsinin notariusda bağlanması — şəxsən və ya etibarnamə ilə.
4. Mülkiyyət hüququnun dövlət reyestrində qeydiyyatı və çıxarışın alınması.

Alıcı yaşayış sahəsi alarkən ayrıca alış vergisi ödəmir. Xərclər əsasən notarial rüsum, qeydiyyat haqları və lazım olduqda tərcümə ilə hüquqi xidmətlərdən ibarətdir. Ətraflı addımlar: Sea Breeze-də mənzil almaq.

Yaşayış icazəsi: 100 000 və 200 000 manat

Dövlət Miqrasiya Xidmətinin açıqladığı əsaslara görə:

• Müvəqqəti yaşayış icazəsi üçün Azərbaycan ərazisində dəyəri ən azı 100 000 manat olan daşınmaz əmlaka sahib olan əcnəbi müraciət edə bilər.
• Daimi yaşayış icazəsi üçün dəyəri ən azı 200 000 manat olan daşınmaz əmlaka sahib olan və ən azı iki il müvəqqəti yaşayış icazəsi ilə yaşamış əcnəbi müraciət edə bilər.

Bu hədlər 2023-cü ildə Miqrasiya Məcəlləsinə edilmiş dəyişikliklərdən sonra qüvvədədir. Müvəqqəti icazə məhdud müddətə verilir və əmlak sizin mülkiyyətinizdə qaldıqca uzadıla bilər.

Hansı şərtlər vacibdir?

Ən çox səhv edilən məqamlar bunlardır:

• İcazə avtomatik verilmir. Mülkiyyət yalnız müraciət üçün əsasdır, qərarı Dövlət Miqrasiya Xidməti verir.
• Əmlak qeydiyyatda olmalıdır. Müraciətə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında çıxarış əlavə olunur və əmlak müraciət edənin adına olmalıdır.
• Tikilməkdə olan mənzil hələ əsas deyil. Developerlə bağlanan müqavilə çıxarışı əvəz etmir. Bu hüquq mənzil istismara verilib qeydiyyata alınandan sonra yaranır.
• Dəyər təsdiqlənməlidir. Əmlakın dəyəri qiymətləndirmə və ya rəsmi sənədlərlə təsdiq olunur, müqavilə qiyməti tək başına kifayət etməyə bilər.
• Ailə üzvləri. Həyat yoldaşı və azyaşlı uşaqlar ailə əlaqəsi əsasında müraciət edə bilər.

Müraciət harada və necə edilir?

Yaşayış icazəsi üçün müraciət Dövlət Miqrasiya Xidmətinə, o cümlədən ASAN xidmət mərkəzləri vasitəsilə edilir. Adətən pasport, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında çıxarış, əmlakın dəyərini təsdiq edən sənəd və dövlət rüsumunun ödənişi tələb olunur. Tam və cari siyahını müraciətdən əvvəl rəsmi mənbədən dəqiqləşdirin. Sea Breeze Properties isə alış tərəfdən lazım olan sənədlərin — çıxarışın və qiymətləndirmənin — vaxtında hazır olmasına nəzarət edir.

Sea Breeze-də hansı mənzillər uyğun gələ bilər?

Məqsəd yaşayış icazəsidirsə, əsas meyar hazır, qeydiyyata alına bilən və dəyəri 100 000 manatdan yuxarı olan mənzildir. Kataloqumuzda, məsələn, Lighthouse 2-də 46 m² hazır studiya (135 000 ₼) bu həddən yuxarıdır. Daimi icazəni hədəfləyirsinizsə, 200 000 manatdan yuxarı hazır variantlara baxın: Polo Residences-də 75 m² mənzil (232 000 ₼) və ya Palazzo del Vitta-da 70 m² təmirli mənzil (299 000 ₼).

Qiyməti 100 000 manatdan aşağı olan kompakt studiyalar, məsələn bəzi Park Lane variantları, tək başına bu həddə çatmır. Hər obyektin hüquqi statusunu alışdan əvvəl ayrıca yoxlayırıq.

Əcnəbilər üçün ipoteka və hissəli ödəniş

Əcnəbilər üçün bank ipotekası imkanları məhduddur, ona görə əcnəbi alıcıların çoxu nağd və ya developerin hissəli ödəniş planı ilə alır. Hissəli ödənişdə mülkiyyətin nə vaxt sizin adınıza qeydiyyata alınacağını müqavilədən dəqiqləşdirin: yaşayış icazəsi üçün məhz bu tarix vacibdir. Ödəniş variantları: Sea Breeze-də ipoteka və daxili kredit.

Uzaqdan alış

Bakıya bir neçə dəfə gəlmək məcburiyyətində deyilsiniz. Baxışı canlı video ilə keçirir, planları və sənədləri əvvəlcədən göndəririk. Müqavilə etibarnamə ilə bağlana bilər, amma etibarnamənin hansı ölkədə və hansı formada verilməsi sizin vətəndaşlığınızdan asılıdır — bunu əvvəlcədən birlikdə planlaşdırırıq.

Niyə əcnəbi ailələr Sea Breeze-i seçir?

Sea Breeze Bakının mərkəzinə 25–30 dəqiqəlik məsafədə, dəniz kənarında hazır infrastrukturu olan kurort-şəhərdir: çimərliklər, hovuzlar, tibb müəssisələri, uşaq bağçası və Britaniya proqramı ilə ingilis dilində tədris aparan LANDAU School buradadır. Sea Breeze Properties azərbaycan, rus və ingilis dillərində işləyir.

Ölkənizə və məqsədinizə uyğun planı birlikdə quraq — bizimlə əlaqə saxlayın.